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水のコラム

階下にもすぐ連絡を!マンションのお風呂で水漏れが発生したら

2021年08月13日 浴室のトラブル


大量の水が使われているお風呂の水漏れは、1度起こると大きな被害が出てしまいがちです。もしもあなたがマンション・アパートなどの集合住宅にお住まいなら、階下への影響も考えたほうが良いほどです。

お風呂で水漏れが起きたら素早い行動が必要です。
水漏れのサインや対処方法をチェックしましょう。

まさか水漏れ?お風呂でこんな様子を見つけたら注意

お風呂に入っているときや掃除中、いつもと違う様子に気づいたことはありませんか?どんな小さなことでも違和感があれば、少し注意して周辺を調べてみましょう。
水漏れは初期段階からサインを出しています。
早いうちに対処できれば、ほとんどの大きな被害を防げます。

・栓をしているのに浴槽の水が減る
浴槽のゴム栓をしている、ずれていないのに、どんどん水が減ってしまう現象が見られたら、ゴム栓の劣化か浴槽の破損の可能性があります。

浴槽のゴム栓は消耗品です。
ゴム栓は丈夫でかなり長く使えますが、それでもいつか劣化を起こします。
栓を抜き差しするたびに摩耗が起きてしまうため、いずれ排水口のサイズより小さくなってしまい、水漏れに繋がります。

ゴム栓が原因なら交換で解決します。
ゴム栓の交換はDIYでも簡単にできますので、新しいゴム栓と取り替えましょう。

ゴム栓の劣化以外で浴槽の水が減るのなら、浴槽そのものが不具合を起こしています。
浴槽そのものの耐用年数は10年~15年と言われています。
この期間を過ぎたら経年劣化でどこかに破損が起き、そこから水が漏れているのかもしれません。
ただ、使用頻度やメンテナンス環境によっては、さらに長い期間使うことも可能です。

目で見ても破損が見つけられない場合には、浴槽に水を張り、カラのペットボトルを浮かべると見つけやすくなります。
漏れている穴に向かって水が流れるため、ペットボトルも一緒に流れていくためです。
ペットボトルが流れた方向をもう1度よくチェックして、破損箇所を見つけましょう。

浴槽の破損は、小さければ補修剤で塞げます。
とはいえ、穴が開くほどの劣化が起きているのですから、できれば早いうちに浴槽を取り替えたほうが良いでしょう。
使い続けるとほかの部分でまた穴が空くかもしれません。

・排水が遅くなったと感じたら
浴槽からお湯を抜いたり、洗い場で水を流したとき、以前よりも排水速度が遅くなったと感じることはありませんか?
排水口のゴミを取り除いても解消しないなら、排水トラップや配管関連で詰まりを起こしているかもしれません。

排水関係の詰まりは逆流の原因になり、お風呂場から水が溢れるような大きな被害に繋がってしまいかねないものです。
お風呂の構造的に自分でチェックすることが難しいため、水道修理業者への点検依頼を検討しましょう。


修繕費用はどうやって払う?火災保険の特約をチェック

もしお風呂場から溢れるような水漏れが起きると、マンションやアパートでは下の階まで水が落ちてしまうことがあります。
下の階の天井や壁が濡れ、周囲の家具や床まで被害が出てしまいます。

この場合、お風呂だけではなく、下の階の修繕費用も負担する必要が生じます。
とても払えない!と悲鳴を上げたくなる金額になることも珍しくありません。

そんなときには加入している火災保険の特約に「水ぬれ」または「個人賠償責任保険」といったものがあるかを確認します。
火災保険に入っているか分からない、という人でも、大抵は入っているはずです。

・所有物件(持ち家):ローンを組むときに火災保険への加入を義務づけられることがほとんどである
・賃貸:入居契約時にほぼ必ず加入している

日本ではこのようなケースが一般的です。
その火災保険の特約に、水の被害に対する補償がついていることがあります。
前述の「水ぬれ」「個人賠償責任保険」をチェックしてみてください。
このような特約がついていれば、自宅と下の階の修繕費用の補償が受けられます。

例外として、水害で下水が逆流したことが原因で起きた水漏れは補償されません。
この場合には「水災保険」の対象です。
水害が多い地域で心配な人は、水災保険に追加で加入しておくのも賢い備えの1つです。

また、賃貸住宅で起きた水漏れ被害は、その原因によっては入居者ではなく大家が修繕費を負担するケースもあります。
もともと備え付けられていた設備が経年劣化や設置ミスなどで水漏れを起こした場合、大家の責任になるためです。
ただし入居者のミスで破損させたことが原因であれば、入居者が負担することになります。


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くまもと水道職人は、熊本市、八代市、玉名市、宇城市、荒尾市、阿蘇市をはじめ、熊本県内に多くの拠点を持つ水道修理業者です。

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事前お見積もりは無料、お見積もり後のキャンセルも可能です。
各種お支払い方法にも対応しておりますので、緊急時にはぜひご連絡ください。


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